04.07.2013

Как искать жилье в Уругвае?

В принципе, также, как и везде. Любой способ поиска жилья (о которых я рассказывала в отдельной статье) подходит и для Уругвая.

Специфика заключается в том, что жители больших городов Уругвая, таких как Монтевидео, Пунта дель Эсте и другие предпочитают обращаться в риэлторские агентства при сдаче жилья в аренду. Причем обычно сразу в несколько.

Такие агентства можно легко найти не только в Интернете, но и просто на улицах города или даже района — таких мелких агентств множество и занимаются они обычно недвижимостью только в данном конкретном районе.

Лучшей рекомендацией будет обратиться в какое-либо агентство и договориться о поиске вам жилья согласно требованиям. Еще лучше будет, если вы еще подкинете им собственные варианты, которые сами нашли гуляя по улицам или в Интернете.

Ресурсы по аренде жилья в Уругвае:

Mercado Libre, раздел Inmuebles — самый популярный и обширный ресурс для поиска жилья в Уругвае.
Фактически это доска онлайн объявлений, где продается все от мелочевки до машин и домов. Отдел аренды тоже есть и в Уругвае это самый популярный способ сдать и снять жилье.

Buscando Casa и Gallito — ресурсы, полностью посвященные недвижимости, ее продаже и аренде.

UY propriedades — также целевой ресурс о недвижимости по всему Уругваю.

Casaweb – предложения об аренде и продаже квартир, домов, офисов, земли по всему Уругваю.

Anuncio-Montevideo  — доска объявлений исключительно по Монтевидео с достаточно большим разделом недвижимости.

Сайты агентств рекомендовать не буду — если воспользоваться поиском Гугл, то по запросу «apartment rent Uruguay” (или «alquiler uruguay») вариантов будет море. Я не воспользовалась ни одним.

Где снимать жилье?

Конечно, жить можно везде. Зависит от личных склонностей и предпочтений. Надеюсь, небольшой перечень основных населенных пунктов Уругвая, поможет составить предварительное впечатление о том, как что выглядит и где что происходит.

Монтевидео

Это Большой Город. Столица. Разные районы пользуются разной популярностью. Чем популярней район, тем дороже в нем жилье — Капитан Очевидность снова с вами!

Думаю, также всем очевидно и то, что квартира на первой линии, с видом на океан будет в разы дороже такой же квартиры в соседнем доме, но с видом на город. Правила ценообразования одинаковые во всем мире.

Да, кстати, учтите, что Монтевидео стоит не на океанском побережье — а на заливе в устье реки La Plata. Длинные и широкие городские пляжи там есть, но вода и ее цвет совсем не океанские. Мне они (после Ипанемы и Копакабаны) не очень покатили.

Подробно расписывать преимущества и недостатки каждого района я не буду, лишь перечислю самые популярные в порядке убывания престижности, а соответственно, и цен на аренду:

Punta Carretas
Positos
Carrasco — преимущественно частные дома, а не квартиры
Punta Gorda
Malvin
Parque Rodo
Prado
Centro — иностранцы из Европы и Штатов предпочитают этот район, старый центр города. На улице Саранди, главной туристической пешеходной улице этого района, в старых домах можно арендовать нереально красивые отреставрированные квартиры. Правда и стоят они заметно дорого.

Пригороды Монтевидео (Ciudad de la Costa, El Pinar и другие) и практически все побережье дальше до самого Пириаполиса представляет из себя сплошную жилую зону, состоящую из небольших поселков, незаметно перетекающих один в другой. Эти места могут быть хорошим выбором для тех, кто не хочет жить в шумном городе, но при этом находиться достаточно близко к «цивилизации», светской и культурной жизни.
Из наиболее известных и понравившихся мне:
— Атлантида это одно из самых популярных мест у русских переселенцев и несколько дороже своих не столь распиаренных соседок.
— Тоска — сестра-близнец и соседка Атлантиды, только дешевле.
— Эль Фортин — очень красивый дачный поселок в соснах и дюнах.

Пириаполис

Курортный город (о нем у меня есть отдельный пост), очень красивый и европейский.

Арендовать можно как квартиру, так и отдельный дом. Очень много агентств по недвижимости и частных объявлений на домах. Престижность и, соответственно, цены на аренду жилья в Пириаполисе убывают в направлении от набережной океана в глубь города.

Очень хороши пригороды — Сан Франсиско и Пунта Колорада.

При аренде жилья в этом городе надо учитывать такую вещь как сезонность (подробнее об этом ниже), так как в сезон, особенно при краткосрочной аренде, цены могут подскакивать вдвое, а то и больше.

Побережье от Пириаполиса до Пунты дель Эсте довольно дорого.

Пунта дель Эсте

Эпицентр курортной жизни, широко известный и популярный практически по всему континенту. О нем тоже есть рассказ у нас на блоге.

Цены на недвижимость в этом городе довольно высоки и не в сезон. В сезон же — это самое дорогое место Уругвая.

Очень популярен пригород Пунты дель Эсты — Ла Барра, артистический поселок в нескольких километрах.

Мальдонадо

Город вплотную примыкающий к Пунта дель Эсте. Недвижимость там дешевле и окружение сильно попроще. Хороший вариант для тех, кто хочет быть ближе к тусовке, но не может осилить цены в самой Пунте.

Ла Палома

Довольно тихий город на побережье в провинции Роча с инфраструктурой и прекрасными пляжами. Если хочется спокойной и простой жизни, то это вполне подходящий вариант. Цены на аренду сильно дешевле Пириаполиса и уж тем более Пунты дель Эсте.

Далее вдоль побережья идут менее населенные районы провинции Роча. Курортные города там пользуются меньшей популярностью у туристов, поэтому там можно найти более дешевое жилье в аренду.

Из наиболее ярких и характерных мест этой провинции стоит отметить Ла Педреру и Пунту дель Дьябло — маленькие курортные поселки, очень разные, но, каждый по-своему, привлекательные. Правда наличие какой-либо инфраструктуры в них определяется сезонностью — например, из трех супермаркетов, работающих в сезон, осенью-зимой может остаться лишь один небольшой магазин.

Города в глубине страны существенно дешевле побережных поселков и, думаю, не надо объяснять почему.

Сезоны в Уругвае

Есть в этой прекрасной стране такой феномен, как высокий сезон.

Длится он примерно с середины декабря по середину марта.

В популярных туристических местах разрыв между стоимостью аренды в низкий и высокий сезоны может быть гигантским. То, что в июле будет стоить 400-500 долларов в месяц, в январе-феврале вполне может стоить и 2 000, при этом ни дня не пустовать. Также 60-80 долларов суточной аренды в низкий сезон волшебным образом превратятся в 200 на время сезона высокого.

Поэтому, например годовые контракты на аренду лучше заключать осенью (март-май), а не весной, когда предвкушение сказочных доходов с посуточной сдачи жилья в аренду туристам не застилают взор и разум хозяина.

К тому же осенью и зимой лучше видны все недостатки жилища — есть ли там сырость, хорошо ли продувается, как держит тепло, не протекает ли и тому подобное.

Цены на аренду жилья в Уругвае.

Начну опять с очевидного.

Арендовать жилье можно по дням или неделям, а можно на год. Можно арендовать с мебелью, а можно пустую (обычно в таком жилье все же присутствует сантехника, встроенные шкафы и кухонная мебель)…

Если расписывать подробно каждый вариант, то пост станет размером с «Войну и мир», поэтому приведу лишь несколько примеров, характерных для района Поситос в Монтевидео — района не самого дорогого и не самого дешевого, и очень любимого у приезжающих «навеки поселиться» русских.

Примерные цены на аренду жилья в Поситос, Монтевидео без коммунальных расходов:

Студия без мебели на год — от 500 долларов в месяц.
Студия с мебелью на месяц — от 750 долл в месяц, либо от 45-50 долл в сутки.
Квартира с 3мя спальнями без мебели на год — от 900 долларов.
Меблированная квартира с 3мя спальнями на месяц — от 1 000-1 100 долларов в месяц или от 70 долл в сутки.
(все вышеперечисленные варианты будут представлять из себя очень базовое жилье, без шикарного ремонта и вида на океан)

Цены на жилье в Монтевидео практически не меняются в зависимости от времени года.

Очень важно обращать внимание на коммунальные расходы. Бывает так, что при относительной дешевизне квартиры, стоимость коммунальных расходов на нее составляет чуть не половину от стоимости аренды.

В курортных же городах примерный ценник будет выглядеть таким образом.

Краткосрочная аренда в сезон за небольшое летнее бунгало на одну спальню:

Пириаполис — от 80 долларов в сутки
Пунта дель Эсте — от 100-120 долларов в сутки
Ла Палома и Пунта дель Диабло — от 60-75 долларов в сутки

Плюс коммунальные платежи.

На короткий срок жилье сдается обычно с мебелью, посудой, постельным бельем и полотенцами.

Долгосрочная аренда (на год):

Пириаполис — от 600-800 долларов в месяц за маленький дом с 1 спальней.
Пунта дель Эсте — от 1000 долларов в месяц за квартиру-студию.

В Пунте дель Дьябло и других маленьких курортах мало кто снимает жилье годами, поэтому озвучить какую-либо цифру не могу. Даже когда мы спрашивали о жилье на 6 месяцев, этот вопрос очень часто ставил хозяев в абсолютный тупик. Были и такие, кто вообще отказывался сдавать жилье на срок больший, чем идет высокий сезон.

Мы в итоге сняли кабанью (летний домик на картинке ниже) на 2 спальни за 800 долларов в месяц. Часть дома в виде квартиры или половины с отдельным входом можно было снять за 650-750 в месяц.

Безусловно, можно найти домик и за 500, и за 400 долларов в месяц. Мы такие находили, но, судя по фотографиям, жить в таких халабудах было бы стремновато…

Процесс оформления аренды

Вот вы нашли квартиру, договорились с хозяином и готовы въезжать. Как выглядит процесс оформления оформления аренды в Уругвае?

В случае аренды жилья в Уругвае обязательны две вещи — а) контракт и б) депозит в ипотечном (обязательно!) банке.

Контракт подписывается в обязательном порядке в нотариальной конторе, если вы снимаете у частного лица, или прямо в риэлторском агентстве.

Депозит. При контракте на год и больше, обычно берется депозит в размере 5-6 месячных стоимостей аренды. Эта сумма кладется в банк на депозит и (внимание!) индексируется с учетом инфляции. Иногда можно договориться и оставить депозит в риэлторском агентстве, но это редко.

Довольно часто встречаются случаи, когда хозяева опасаются сдавать жилье не резидентам, и лицам без гражданства отказывают в аренде .

При краткосрочной аренде в курортных местах могут быть некоторые вольности, но это большая редкость и исключение. Нам повезло — мы снимали дом в Пунте дель Дьябло и без депозита, и без контракта — но нас рекомендовал хозяевам дома их друг.

Засим, я пожалуй, завершу краткий курс юного арендатора во вражеских условиях чужой страны.

Конечно, как и везде, есть куча ньюансов и исключений из правил, но каждый случай уникален и если у кого-либо из читателей этого трактата возникнет вопрос или насущная необходимость, можно смело обращаться — попробую подсказать, что знаю.

Удачи в поисках!

PS Хочу сказать большое спасибо моей подруге — хорошо известной в узких кругах ЖЖ Margarita Colacorta, которая сильно помогла мне в написании сей статьи. Анна живет в Уругвае уже много лет и съела много собак, помогая нашим соотечественникам искать в аренду жилье и оформлять визы.

---

PPS Если все таки нет охоты совершать столько телодвижений, то можно просто подобрать и забронировать недорогой отель или хостел.

---